Новости

«Миллионы квадратов». Новая локация для премиального островного девелопмента

Некогда обособленная и депрессивная, юго-западная часть Васильевского острова стала развиваться в 2017 году с появлением в локации общественного пространства «Севкабель Порт». В последние годы локация стала особенно популярна среди жилищных девелоперов. В рамках цикла исследований «Миллионы квадратов», рассказывающего о перспективных для девелопмента городских локациях, аналитики «Коллиерз» нашли еще 42 га для нового строительства жилой недвижимости.

За последние пять лет в локации Гавань (юго-западная часть Васильевского острова, ограниченная проспектом Нахимова, Наличной улицей, Большим проспектом В.О., 22-ой и 23-ей линиями) был реализован всего один проект площадью 143 тыс. кв. м (ЖК «Палацио»), однако именно сейчас территория входит в активную стадию развития — на данный момент девелоперами заявлено к строительству более 310 тыс. кв. м.

Освоение локации началось в 2016 году, когда компания Setl City приступила к редевелопменту территорий Сталепрокатного завода. На этой территории были построены две очереди проекта «Палацио». Также, по планам компании, будут реконструированы канатный цех завода «Красный гвоздильщик» с водонапорной башней и заводоуправление Сталепрокатного завода.

В 2019-2020 годах сразу несколько девелоперов анонсировали строительство проектов в локации. Компания Setl City объявила о реализации проекта на Косой линии, напротив музеефицированного ледокола «Красин». Также активно будет развиваться территория вдоль Галерной гавани: северную часть территории Всероссийского научно-исследовательского института радиоаппаратуры будет развивать Группа ЛСР, а южную – компания ПИК.

На противоположном берегу Галерной гавани также планируется проект редевелопмента от компании ГПБИ. В перспективе готовится к застройке территория выставочного комплекса «Ленэкспо» — власти Петербурга выдали градостроительный план участка.

В рамках исследования «Миллионы квадратов» специалисты «Коллиерз» выявили еще 42 га территории, перспективной для редевелопмента. В случае комплексного подхода к редевелопменту и выводу предприятий, в локации может быть построено более 570 тыс. кв. м жилья и апартаментов.

«В локации практически отсутствуют свободные участки, поэтому основной объем жилой застройки будет формироваться благодаря редевелопменту. На пути создания премиального статуса локации девелоперы могут столкнуться с рядом сложностей: множество собственников и ограничения КГИОП у площадок, соседство с действующими производствами и инженерными объектами, необходимость комплексного благоустройства территорий. Однако, все затраты девелоперов будут целесообразны – в результате город получит новую премиальную локацию с уникальным видом на Финский залив», - комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков «Коллиерз».

«Гавань обладает всеми исходными данными, чтобы стать новой премиальной локацией на карте города: уникальный вид на воду, островная обособленность, близость исторического центра. Безусловно, изменение статуса локации потребует серьезных финансовых и интеллектуальных вложений со стороны девелоперов. И только комплексный подход к развитию территории позволит создать здесь по-настоящему живую среду с премиальными проектами, деловыми кварталами, точками притяжения для всех горожан», - отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли «Коллиерз».