Новости

«Миллионы квадратов». Последние участки на премиальном Петровском острове

На протяжении долгих лет Петровский остров оставался промышленной площадкой в центре Петербурга. Однако за последнее десятилетие стал уникальной однородной локацией, где сконцентрирован наибольший объем премиального жилья в городе. В рамках цикла исследования «Миллионы квадратов», рассказывающего о перспективных для девелопмента городских локациях, аналитики Colliers нашли еще 8 га для нового строительства жилой недвижимости.

По данным Colliers, всего с 2015 по 2021 год на Петровском острове было введено в эксплуатацию 136,6 тыс. кв. м жилья и апартаментов. На острове уже построены и сданы ЖК Ostrov («Строительный трест»), ЖК «Петровская Ривьера» (RBI), ЖК «Петровский квартал на воде» (Setl City), комплексы апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос») и Avatar («Строительный трест»). На этапе строительства находятся еще 411,7 тыс. кв. м. Это жилые проекты Neva Haus и Neva Residence (ЛСР), The One и Grand View (Setl City), «Петровская Доминанта» («Эталон»), Familia («РСТИ»), «Петровская коса, 1» («Газпромбанк-Инвест»), а также не находящийся в продаже проект Neva Art (ЛСР).
С 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир выросла на 86,5% и по состоянию на конец третьего квартала 2021 года достигла 346 тыс. кв. м.
«Петровский остров мог стать «вторым Крестовским»: для этого была необходимая обособленность локации, большая площадь земельных наделов, наличие у ряда участков собственной береговой линии. Однако консерватизм и промышленное окружение диктовали свои условия: первые жилые проекты на Петровском острове выходили в бизнес-классе, поэтому с годами статус локации смог подняться только до «премиума». На данный момент все реализующиеся проекты в локации относятся к уверенному премиум-классу, а стоимость квадратного метра дифференцируется в зависимости от качества видовых характеристик, наличия уникальных фишек в проекте (собственная марина, например) и качества используемых стройматериалов» - комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости «Коллиерз».
На данный момент потенциал локации практически исчерпан. В ходе исследования «Миллионы квадратов» специалисты «Коллиерз» выявили еще около 8 га территории для перспективного девелопмента. По оценке «Коллиерз», суммарно на выявленных участках можно будет построить еще около 100 тыс. кв. м жилья (объем застройки в локации может увеличиться еще на 18%).
«Среди выявленных участков есть площадки, граддокументация которых уже позволяет возводить жилье, а также участки, требующие смены функциональной зоны. Основная проблема, возникающая в целом в процессе редевелопмента, - наличие множества собственников небольших участков. Девелоперу трудно самостоятельно заниматься консолидацией площадок и вести переговоры с разными собственниками. Наличие профессионального консультанта смогло бы значительно ускорить процесс освоения Петровского острова», - говорит Антон Орлов, руководитель направления земельных участков «Коллиерз».

Источник: «Коллиерз», 2021